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    北京楼市降温?报告:4月首周新建商品住宅成交降七成

    来源:中房网 | 2019年4月9日() | 打印内容 打印内容

    与3月份火爆的成交相比,4月份首周,北京住宅市场似乎重回降温通道。

    4月8日,诸葛找房发布北京楼市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周报。报告显示,当周,北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌,二手住宅成交量近七周以来首次下跌。其中,新建商品住宅全市成交套数为931套,环比上周下跌69.43%。

    新建商品住宅成交量环比跌69.43%

    据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周北京新建商品房成交2366套,环比上周下跌53.35%。其中,新建商品住宅全市成交套数为931套,环比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

    除了新建商品住宅成交量大幅下降外,北京二手住宅成交量由增转跌。

    报告显示,2019年第14周北京二手房成交套数为2629套,环比上周下跌46.18%。其中,二手住宅成交2348套,环比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上涨趋势,近七周以来首次下跌。

    与成交量下跌同步的还有房价,据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周北京市二手住宅挂牌均价为62102元/平方米,环比上周小幅下跌0.01%,基本保持平稳。

    挂牌价8城区上涨4城区下跌

    据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价最高,为109238元/平方米;其次为东城,挂牌均价为95074元/平方米;房山均价最低,为31259元/㎡。在涨降价幅度方面,石景山区挂牌价涨幅最大,涨幅为0.63%;门头沟的挂牌价降幅最大,降幅达0.67%。

    在房源价格方面,诸葛找房指出,北京降价房源量占调价房源量的83.22%,涨价房源占比16.78%,降价房源占比持续上升,可见市场信心仍有待强化。

    未来走势如何?

    今年3月份,北京住宅市场成交可谓火爆。中原地产研究中心统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

    中原地产首席分析师张大伟指出,北京过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使市场活跃度加大。

    据媒体报道,近期交易量放大实际上跟新房市场关系不大。多位地产行业人士表示,北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖,而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋仍有不少议价空间。

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