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    房地产市场调控“稳”字当头

    来源:中房网 | 2019年6月11日() | 打印内容 打印内容

    部分城市土地溢价率高、房价过快上涨引来了监管部门的多轮严调控。

    根据易居房地产研究院发布的2019年1-4月《中国百城房价报告》显示,今年前4月,百城房价为13867元/平方米,同比上涨14.5%,涨幅相比1-3月份有所扩大。从城市上看,100个城市中,有19城1-4月房价同比涨幅超20%,步入“房价过热”区间,此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

    需要指出的是,从近期多组数据均印证了国内楼市的“小阳春”。不过,从国家监管部门的态度来看,旗帜鲜明地贯彻“房住不炒”定位。

    房地产市场“稳”字当头是当前调控的主基调,是房地产市场健康发展的基本条件。针对部门城市土地溢价率过高、房价过快上涨,监管部门也对频频“闯红线”的违规机构进行了处罚。

    多轮调控

    随着部分城市楼市强势回暖,也出现了土地溢价率大幅走高,导致“地王”频现。有媒体报道称,还有部分区域甚至出现了必须付全款、托关系买房的现象,这显然与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调背道而驰。

    据资料显示,近期,碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地,溢价率103.06%。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%,高溢价补仓意愿强烈。

    5月24日,碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”,月底两天,又先后在无锡、宁波、成都、天津接连摘得住宅用地,其中,常州地块溢价率54%。

    有研究机构统计,5月,二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超过20%。

    在面对苏州火暴的楼市,苏州市人民政府近期发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续健康的补充意见》指出,对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

    同时,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会并在会上指出,如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将从扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

    对于苏州市政府调控楼市的举动,有业内人士认为,此举为了缓解苏州目前房价过快上涨的压力,当前,土拍市场持续火热,多个板块‘地王’被刷新,另外,虽然苏州调控升级,但购房者预期并未受此影响。

    在楼市调控升级坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位下,今年自上而下的政策相继推出。

    来自中原地产研究中心统计数据显示,5月份,全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次,2月份21次,1月份68次。2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

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