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    现房入市、红盘续开 杭州楼市进入2019年下半程

    来源:中房网 | 2019年7月9日() | 打印内容 打印内容

    7月拉开帷幕,楼市半年报出炉。2019年上半年,杭州市区共成交商品房60908套,较去年同期下降了20%;同时,全市商品房库存达80428套(截至6月30日),同比去年增长了8%,而二手房挂牌量也超过了8万套,其中住宅超过6万套,二手市场存量进一步增加。

    总体而言,今年上半年的杭州楼市还是平稳、活跃的。尤其进入年中,各大开发商为冲刺业绩,集中发力,加快出货,使得一手房市场竞争激烈、热度回升。从登记摇号的热门楼盘来看,性价比高的刚需盘以及均好性显著的改善型楼盘最受欢迎。

    进入7月,虽然火爆的翡翠城梧桐郡收官,但人气同样很旺的御东方园(推广名:杭房城发·御东方)、白洋港城(推广名:上实·海上海)等已经进入视野,还有好几个现房销售的项目蓄势待发,多个全新的高品质改善盘也将面市……对于购房者来说,在市场稳定的预期下,下半场依然有不少选择值得期待。

    “红盘”不止一个,等等都会有的

    上周末,翡翠城梧桐郡选房结束,284套房源仅两组弃号,再度显示了近期刚需市场的热度。据统计,今年上半年类似的总价200万元以内以及200万-300万元段的刚需项目非常受欢迎,中签率在个位数的项目超过10个。

    下半年,还有哪些“1”字头、“2”字头的楼盘可以买?这是刚需购房者最常问的问题。从已经公布的预售证及开发商销售计划看,后续还有不少“红盘”将陆续进场,这些已经被检验过人气的项目,都是购房者重点关注的选项。

    如这周刚刚领出预售证的御东方园(推广名:杭房城发·御东方)和白洋港城(推广名:上实·海上海),就快速成为焦点。前者位于主城区长睦板块,加推187套,均价26300元/平方米(含装修标准3300元/平方米),户型面积96-124平方米,其中96-98平方米户型有94套,大部分房源总价在300万元以内;今年5月首开时,中签率仅13.9%,在主城区内单价“2”字头的商品房项目的确不多了。后者属于余杭良渚,加推296套108-120平方米的高层房源,均价24600元/平方米(毛坯),总价从260多万至310多万不等;这是该项目时隔一年半后再领高层预售证,为二期房源,相比周边已经爬上3万元/平方米的二手房价,加上准现房的优势,被众多购房者视作接棒翡翠城梧桐郡的“大热门”。

    除了以上这些,大家稍做等待,还有不少热门楼盘将陆续加推。

    像位于地铁1号线七堡站地铁上盖的杨柳郡园(推广名:地铁绿城·杨柳郡),在几经热销后,大家都在等着最后一批四期房源面市,其中有45-75平方米的小户型预计总价在200万元左右,还自带主城区、地铁房等优势,非常吸引刚需购房者的目光;而另外一批106-138平方米的房源,也兼具了改善的需求,对比板块内在售商品房4万元/平方米左右的价格,这个价格段依然诱人。

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